Общие сведения
Краткое наименование государственной услуги:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Полное наименование государственной услуги:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Ответственный орган:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Раздел:
Имущественные отношения Недвижимость
Участвующие организации:
Описание:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результат:
Конечными результатами предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав являются:
Процедура предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав завершается путем выдачи (направления) заявителю:

Сведения о консультировании:

Сведения о местах нахождения, справочные телефоны, адреса сайтов в сети Интернет, адреса электронной почты центрального аппарата, управлений и территориальных отделов управлений размещаются на информационных стендах управлений, подразделений, в средствах массовой информации, на официальных сайтах Росреестра и управлений в сети Интернет.

При этом центральный аппарат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии находится по адресу: г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а, просп. Мира, д. 101, ул. Кржижановского, д. 14, корп. 2, просп. Вернадского, д. 37, корп. 2, телефон: (495) 917-75-52, (495) 747-96-51, (495) 747-92-37, (495) 380-11-84, (495) 380-24-31, факс: (495) 917-45-98, сайт: www.rosreestr.ru.

Для удобства заявителей и оптимизации работы сотрудников Управления государственной регистрации прав и выдачи информации Росреестра осуществляется предварительная запись на прием по телефону: 8 (495) 380-11-87.

График работы в Управлении государственной регистрации прав и выдачи информации Росреестра предусматривает прием и информирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не менее двух дней в неделю с 9 до 18 часов.

Для получения информации о процедурах представления государственной функции заявители обращаются:

Если информация о процедурах осуществления государственной функции, полученная в подразделении, не удовлетворяет заявителей, то они по телефону или в письменном виде обращаются в управление. Если информация о процедуре исполнения государственной функции, полученная в управлении, не удовлетворяет заявителей, то они в письменном виде обращаются в центральный аппарат.
Сведения об оплате:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей;

                 для физических лиц - 200 рублей;

                 для организаций - 600 рублей;

                 договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

                 для физических лиц - 1 000 рублей;

                 для организаций - 4 000 рублей;

                 соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

                 для физических лиц - 200 рублей;

                 для организаций - 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за данные юридически значимые действия, взимается в размере, установленном для физических лиц;

                 смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 000 рублей;

                 смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 200 рублей;

                 договора участия в долевом строительстве:

                 для физических лиц - 200 рублей;

                 для организаций - 4 000 рублей;

                 соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;

·         за государственную регистрацию сервитутов:

                 в интересах физических лиц - 1 000 рублей;

                 в интересах организаций - 4 000 рублей;

·         за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей;

·         за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

                 для физических лиц - 200 рублей;

                 для организаций - 600 рублей.

 

Основания для отказа:
 В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Сведения об обжаловании:

Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росреестра, его территориальных органов в досудебном и судебном порядке. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; обжалование отказов в государственной регистрации прав, уклонения от государственной регистрации прав осуществляются также в судебном порядке.

Контроль деятельности территориальных органов Росреестра осуществляет Росреестр, контроль деятельности Росреестра осуществляет Министерство экономического развития Российской Федерации.

Заявители могут обжаловать действия или бездействие должностных лиц:

Заявители имеют право обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу (далее - письменное обращение).
Должностные лица Росреестра (территориальных органов Росреестра, их обособленных подразделений) проводят личный прием заявителей.
Личный прием должностными лицами Росреестра (территориальных органов Росреестра, их обособленных подразделений) проводится по предварительной записи в соответствии с пунктом 51 Административного регламента.
Запись заявителей проводится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи по номерам телефонов, которые размещаются на Интернет-сайтах и информационных стендах Росреестра (его территориальных органов).
Специалист, осуществляющий запись заявителей на личный прием, информирует заявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве должностного лица, осуществляющего прием.
При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения письменного обращения не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения.
В исключительных случаях (в том числе при принятии решения о проведении проверки в соответствии с пунктом 152 Административного регламента, направлении Росреестром запроса в соответствующий территориальный орган о представлении дополнительных документов и материалов), а также в случае направления запроса другим государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов руководитель Росреестра (его территориального органа), иное уполномоченное на то должностное лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения заявителя.
Порядок продления и рассмотрения обращений в зависимости от их характера устанавливается законодательством Российской Федерации.
Заявитель в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование органа, в который направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), полное наименование для юридического лица, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Дополнительно в письменном обращении могут быть указаны:
наименование должности, фамилия, имя и отчество специалиста, решение, действие (бездействие) которого обжалуется (при наличии информации);
суть (обстоятельства) обжалуемого действия (бездействия), основания, по которым заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность;
иные сведения, которые заявитель считает необходимым сообщить.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
По результатам рассмотрения обращения должностным лицом Росреестра (территориального органа Росреестра, его обособленного подразделения) принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в его удовлетворении.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения письменного обращения, направляется заявителю.
Если в письменном обращении не указаны фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Росреестр (территориальные органы Росреестра, их обособленные подразделения) при получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, вправе оставить обращение без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить заявителю, направившему обращение, о недопустимости злоупотребления правом.
Если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается, о чем сообщается заявителю, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.
Если в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который заявителю многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель Росреестра (его территориального органа), иное уполномоченное на то должностное лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в Росреестр или в один и тот же ее территориальный орган или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший обращение.
Если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
Если причины, по которым ответ по существу поставленных в обращении вопросов не мог быть дан, в последующем были устранены, заявитель вправе вновь направить обращение в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) или к соответствующему должностному лицу Росреестра (ее территориального органа).
Обращение, в котором обжалуется судебное решение, возвращается гражданину, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.
Заявители вправе обжаловать решения, принятые в ходе исполнения государственной функции, действия или бездействие должностных лиц Росреестра (территориального органа Росреестра, его обособленного подразделения), в судебном порядке.

Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии должностных лиц Росреестра (территориальных органов Росреестра, их обособленных подразделений), нарушении положений Административного регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики:

Сообщение заявителя должно содержать следующую информацию:

Процедуры работы по обращениям Заявителей
Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, отвечающему требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Срок выполнения:
Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, отвечающему требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.
Основание:

Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Результат:
Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:

Контроль:
Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
Фиксация:

Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Государственный регистратор принимает решение:
Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

Специалист, ответственный за выдачу документов:
Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



Формы обращения:
Формы предоставления:
Основания для отказа
Основания для отказа:
 В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Основания для приостановления:
   
    Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
    Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
    В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
НПА:
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, отвечающему требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    Входящие документы
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Например:
    согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, законный представитель данного лица либо несовершеннолетний(ие) в возрасте от 14 до 18 лет, гражданин(не), признанный судом ограниченно дееспособными;
    письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге  и иное не предусмотрено договором.
    Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Договор уступки права требования со всеми приложениями (2 экз. , Обязательный )
    Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, законный представитель данного лица либо несовершеннолетний(ие) в возрасте от 14 до 18 лет, гражданин(не), признанный судом ограниченно дееспособными (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге и иное не предусмотрено договором (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
    Прекращение государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
    Отказ в государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация сделок с объектом жилого назначения
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

    Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, государственная регистрация проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги. Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой государственной регистрации.

    Государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:
    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом;
    • отказ в государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом;
    • прекращение государственной регистрации сделки с объектом жилого назначения.
    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:

    • документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению государственной функции, и принятием решений специалистами осуществляется должностными лицами Росрегистрации, ее территориальных органов, ответственными за организацию работы по исполнению государственной функции.
    Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за:
    • соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав;
    • соответствие результатов проведенной правовой экспертизы требованиям законодательства;
    • правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах;
    • правильность оформления, сроков и порядка подготовки уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, сообщения об отказе в государственной регистрации прав;
    • принятие мер по самостоятельному устранению причин приостановления регистрации;
    • достоверность выданной информации, правомерность предоставления информации, соответствие выдаваемых копий правоустанавливающих документов подлинникам.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, за правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка совершения надписей, достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка выдачи документов, правильность заполнения книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за выдачу информации, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка предоставления информации, выдачи копий правоустанавливающих документов.
    Персональная ответственность специалистов Росрегистрации (ее территориальных органов) закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росрегистрации, ее территориальных органов.
    Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по исполнению государственной функции, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росрегистрации, ее территориального органа.
    Федеральная регистрационная служба организует и осуществляет контроль за исполнением государственной функции территориальными органами Росрегистрации, их обособленными подразделениями.
    Контроль за полнотой и качеством исполнения государственной функции включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов.
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Проверки полноты и качества исполнения государственной функции осуществляются на основании индивидуальных правовых актов (приказов) Росрегистрации.
    Проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы Росрегистрации) и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с исполнением государственной функции (комплексные проверки), или порядок проведения государственной регистрации отдельных видов прав, сделок, прав на отдельные виды объектов недвижимости и сделок с ними и т.д. (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя.
    Для проведения проверки полноты и качества исполнения государственной функции формируется комиссия, в состав которой включаются государственные гражданские служащие Федеральной регистрационной службы.
    Деятельность комиссии осуществляется в соответствии с индивидуальными правовыми актами (приказами) Федеральной регистрационной службы.
    Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
    Справка подписывается председателем комиссии и руководителем проверяемого территориального органа Росрегистрации.

    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Почтой
    • Лично
    • Через законного представителя
    • Через МФЦ
    Формы предоставления:
    • Почтой (3)
    • Лично (1)
    • Через законного представителя (1 )
    • Через МФЦ
    Основания для отказа
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

    НПА:
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация договора об ипотеке (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)
    Входящие документы
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Отчет об оценке имущества (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:

    Отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки, представляется в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации

    Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    А также документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
    Правила доверительного управления ипотечным покрытием (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением), заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, либо должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие на ипотеку всех собственников, если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (2 экз. , Обязательный )
    Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Или договор займа, или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляются если закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный фонд.
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации договора ипотеки объекта жилого назначения
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация договора ипотеки объекта жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи об ипотеке как ограничении (обременении) права
    Прекращение государственной регистрации договора ипотеки объекта жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора ипотеки объекта жилого назначения
    Государственная регистрация договора аренды (договора аренды) объекта жилого назначения
    Описание:

    Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

    С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляет одна из сторон договора.
    Договор аренды со всеми приложениями (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит арендодателю на праве собственности (аренды), арендатору одновременно со зданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на данный земельный участок
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляет одна из сторон договора.
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (2 экз. , Обязательный )
    Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется в случае, если в аренду сдается часть здания, сооружения или помещения. В кадастровом паспорте указывается сдаваемая в аренду часть здания, сооружения, помещения и размер арендуемой площади.
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации договора аренды объекта жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора аренды объекта жилого назначения
    Государственная регистрация договора аренды объекта жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи об аренде как ограничении (обременении) права
    Отказ в государственной регистрации договора аренды объекта жилого назначения
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.

    Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, государственная регистрация проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.




    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя), его представителя, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения;
    • отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения;
    • прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), правоустанавливающего документа с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию права;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации права;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации права.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.


    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.

    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу  до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.
    Формы обращения:
    • Через МФЦ
    • Почтой
    • Через законного представителя
    • Лично
    Формы предоставления:
    • Через МФЦ
    • Почтой (3)
    • Через законного представителя (1 )
    • Лично (1)
    Основания для отказа
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.




    НПА:
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты нежилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Входящие документы
    Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый (созданный) объект недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение на строительство (2 экз. , Необязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (2 экз. , Обязательный )
    Заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства или садоводства (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (2 экз. , Необязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты нежилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты нежилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Прекращение государственной регистрации права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты нежилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты нежилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Отказ в государственной регистрации права собственности на некоторые созданные (создаваемые) объекты жилого назначения в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
    Описание:

    Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

    На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

    Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Решение о проведении государственной регистрации прав либо о приостановлении государственной регистрации и необходимости представления дополнительных документов может быть принято только государственным регистратором, по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов. В этой связи в процессе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, может быть выявлена необходимость представления иных документов (неуказанных в приведенном перечне), предусмотренных Законом о регистрации, иными нормативыми правовыми актами.

    Входящие документы
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом предусмотрено его составление, в том числе к моменту обращения за государственной регистрацией перехода права собственности) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса (2 экз. , Обязательный )
    Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением), заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, либо должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью.
    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права до внесения в ЕГРП соответствующей записи о праве, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения, переданного в качестве вклада в уставный капитал юридического лица
    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Предоставляется заявление на переход права собственности, в случае если учредителем является физическое лицо.
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа управления юридического лица о вступлении в состав вновь учрежденного общества в качестве участника и о передаче в качестве вклада в уставный капитал или оплаты акций объекта недвижимости (если учредителем (участником) является юридическое лицо) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Решение об учреждении общества и (или) утверждении его устава (внесении изменений в устав) и утверждении денежной оценки объекта недвижимости, вносимого в качестве вклада в уставный капитал (2 экз. , Обязательный )
    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , прочее )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения, переданный в качестве вклада в уставный капитал
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Приостановление оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собствености на объект нежилого назначения, установленного решением суда, арбитражного суда
    Входящие документы
    Вступивший в законную силу судебный акт (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (1 экз. , Может быть получен в ходе оказания услуги )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    Входящие документы
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава–исполнителя о передаче имущества должника на реализацию (2 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (2 экз. , Необязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом, и акт приема-передачи (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Судебный акт, содержащий требование о государственной регистрации либо указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (2 экз. , Обязательный )
    Документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание протокола о результатах торгов (договора) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (2 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (если с заявлением о государственной регистрации обращается судебный пристав-исполнитель) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Протокол о результатах проведения торгов, подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , прочее )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения, приобретаемый в порядке наследования
    Входящие документы
    Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (для наследника – юридического лица – может быть представлено только свидетельство о праве на наследство по завещанию) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , прочее )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе
    Входящие документы
    Справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий наличие права гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж (2 экз. , Обязательный )
    Решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 30.12.2004) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 30.12.2004) (2 экз. , Необязательный )
    Документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации права собственности физического лица на нежилое помещение
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации права собственности на объект нежилого назначения
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращении государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , прочее )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права собственности на создаваемый (созданный) объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 25 Закона о регистрации
    Входящие документы
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Обязательный )
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (2 экз. , Необязательный )
    Разрешение на строительство (2 экз. , Необязательный )
    Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый (созданный) объект недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , прочее )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект жилого назначения
    Прекращение государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект нежилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объекты жилого назначения, нежилого назначения, земельные участки
    Срок выполнения:

    Внесение в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объекты недвижимого имущества проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя, его представителя, в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для внесения изменений в записи ЕГРП, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:
    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:
    • внесение в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества;

    • прекращение государственной регистрации внесения в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объекты недвижимого имущества;

    • отказ во внесении в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:
    • свидетельства о государственной регистрации права в случае, если в заявлении указано на необходимость выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а также уплачена государственная пошлина, в соответствии с подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации);

    • сообщения об отказе во внесении в ЕГРП записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению государственной функции, и принятием решений специалистами осуществляется должностными лицами Росрегистрации, ее территориальных органов, ответственными за организацию работы по исполнению государственной функции.
    Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за:
    • соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав;
    • соответствие результатов проведенной правовой экспертизы требованиям законодательства;
    • правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах;
    • правильность оформления, сроков и порядка подготовки уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, сообщения об отказе в государственной регистрации прав;
    • принятие мер по самостоятельному устранению причин приостановления регистрации;
    • достоверность выданной информации, правомерность предоставления информации, соответствие выдаваемых копий правоустанавливающих документов подлинникам.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, за правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка совершения надписей, достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка выдачи документов, правильность заполнения книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за выдачу информации, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка предоставления информации, выдачи копий правоустанавливающих документов.
    Персональная ответственность специалистов Росрегистрации (ее территориальных органов) закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росрегистрации, ее территориальных органов.
    Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по исполнению государственной функции, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росрегистрации, ее территориального органа.
    Федеральная регистрационная служба организует и осуществляет контроль за исполнением государственной функции территориальными органами Росрегистрации, их обособленными подразделениями.
    Контроль за полнотой и качеством исполнения государственной функции включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов.
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Проверки полноты и качества исполнения государственной функции осуществляются на основании индивидуальных правовых актов (приказов) Росрегистрации.
    Проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы Росрегистрации) и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с исполнением государственной функции (комплексные проверки), или порядок проведения государственной регистрации отдельных видов прав, сделок, прав на отдельные виды объектов недвижимости и сделок с ними и т.д. (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя.
    Для проведения проверки полноты и качества исполнения государственной функции формируется комиссия, в состав которой включаются государственные гражданские служащие Федеральной регистрационной службы.
    Деятельность комиссии осуществляется в соответствии с индивидуальными правовыми актами (приказами) Федеральной регистрационной службы.
    Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
    Справка подписывается председателем комиссии и руководителем проверяемого территориального органа Росрегистрации.

    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Почтой
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя
    • Лично
    Формы предоставления:
    • Почтой (3)
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя (1 )
    • Лично (1)
    Основания для отказа
    Основания для отказа:

    Во внесении изменений в записи ЕГРП, не связанных с существенными изменениями объекта, прекращением, переходом прав на него может быть отказано на основании положений Закона о регистрации, регулирующих основания и порядок отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    НПА:
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Цели обращения:
    Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Входящие документы
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Заявление представляет правообладатель или иное лицо, например, арендатор, залогодержатель, если изменения требует запись ЕГРП о зарегистрированной сделке с участием данного лица и (или) зарегистрированном ограничении (обременении) права в пользу данного лица, например, об аренде, ипотеке.
    Документ, который в соответствии с действующим законодательством является документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Заявление представляет правообладатель или иное лицо, например, арендатор, залогодержатель, если изменения требует запись ЕГРП о зарегистрированной сделке с участием данного лица и (или) зарегистрированном ограничении (обременении) права в пользу данного лица, например, об аренде, ипотеке.
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение внесения записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение внесения записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Выдается в случае указания заявителем на необходимость выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Отказ во внесении записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация других вещных прав на объект жилого назначения
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация других вещных прав на объект жилого назначения проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры. Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, государственная регистрация проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.


    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя), его представителя, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права на объект жилого назначения;
    • отказ в государственной регистрации права на объект жилого назначения;
    • прекращение государственной регистрации права на объект жилого назначения.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), правоустанавливающего документа с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию права;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации права.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.
    Формы обращения:
    • Через законного представителя
    • Лично
    • Через МФЦ
    • Почтой
    Формы предоставления:
    • Через законного представителя (1 )
    • Лично (1)
    • Через МФЦ
    • Почтой (3)
    Основания для отказа
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    НПА:
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация права оперативного управления на объект жилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий закрепление имущества за казенным предприятием, государственным или муниципальным учреждением (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в законную силу судебный акт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; договор) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права оперативного на объект жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект жилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    Входящие документы
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Необязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в законную силу судебный акт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; договор) (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий закрепление имущества за государственным или муниципальным предприятием (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы
    Срок выполнения:
    Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом
    Основание:
    Основанием для предоставления государственной функции по государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы является личное обращение правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
    Результат:
    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
    Формы обращения:
    • Лично
    • Почтой
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя
    Формы предоставления:
    • Лично
    • Почтой
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя (30)
    Основания для отказа
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства:
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий:
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания:
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества:
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимости:
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо:
    не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя:
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества:
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами:
    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе:
    НПА:
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация договора купли-продажи (заключенного до 01.03.2013) и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Решение уполномоченных органов юридических лиц, участвующих в сделке об отчуждении и преобразовании предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если стороной сделки является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Договор купли-продажи предприятия с обязательными приложениями к договору: - акт инвентаризации предприятия; - бухгалтерский баланс; - заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса; - перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требования (1 экз. , Обязательный )
    Передаточный акт, отвечающий требованиям действующего законодательства (статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий оплату предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права на предприятие как имущественный комплекс
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , не определено )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Государственная регистрация при отчуждении предприятия как имущественного комплекса в рамках процедуры банкротства
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Передаточный акт, отвечающий требованиям действующего законодательства (статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий оплату предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Заключение уполномоченного федерального органа исполнительной власти по отчету оценщика (в случае если должник унитарное предприятие либо акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности) (1 экз. , Обязательный )
    Согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если стороной сделки является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (1 экз. , Обязательный )
    Отчет об оценке предприятия должника, в случае реализации имущества должника - унитарного предприятия либо акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие соблюдение процедуры реализации предприятия как имущественного комплекса (протоколы проведения конкурса, аукциона и др.) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие опубликование сведений о продаже предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Договор купли-продажи предприятия с обязательными приложениями к договору: - акт инвентаризации предприятия; - бухгалтерский баланс; - заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса; - перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требования (1 экз. , Обязательный )
    Уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника – сельскохозяйственного предприятия лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (1 экз. , Обязательный )
    Решение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, утвержденное комитетом кредиторов (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия арбитражного управляющего (решение Арбитражного суда о признании предприятия-должника несостоятельным (банкротом), решение Арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение новой записи в ЕГРП
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Государственная регистрация договора об ипотеке (залоге), в том числе дополнительных соглашений к договору об ипотеке (залоге) предприятия как имущественного комплекса
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Договор об ипотеке (залоге) предприятия с обязательными приложениями к договору об ипотеке: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Отчет об оценке имущества (1 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Государственная регистрация договора
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , не определено )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Государственная регистрация договора аренды (в том числе дополнительных соглашений к договору аренды) на предприятие как имущественный комплекс
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Договор аренды со всеми приложениями (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие уведомление кредиторов о передаче предприятия в аренду (1 экз. , Обязательный )
    Согласие уполномоченных органов юридических лиц, участвующих в сделке об обременении (ограничении) предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Передаточный акт, отвечающий требованиям действующего законодательства (статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации
    Государственная регистрация договора аренды
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , не определено )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Государственная регистрация права собственности, права хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Документы, подтверждающие полномочия арбитражного управляющего (решение Арбитражного суда о признании предприятия-должника несостоятельным (банкротом), решение Арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего) (1 экз. , Необязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших акты инвентаризации и бухгалтерский баланс (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Акт инвентаризации, содержащий информацию о составе предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Бухгалтерский баланс, достоверность сведений которого подтверждается заключением независимого аудитора (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Решение уполномоченного органа о создании предприятия как имущественного комплекса как объекта недвижимого имущества с указанием его состава (1 экз. , Обязательный )
    Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (в случае включения в состав предприятия как имущественного комплекса кредиторской и (или) дебиторской задолженности) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации
    Государственная регистрация права
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Государственная регистрация при отчуждении предприятия как имущественного комплекса в порядке приватизации
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Заявление о государственной регистрации права (на предприятие как имущественный комплекс) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Решение об условиях приватизации предприятия (1 экз. , Обязательный )
    Согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если стороной сделки является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий опубликование прогнозного плана, а также решения об условиях приватизации предприятия (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий оплату предприятия как имущественного комплекса (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документ, подтверждающий погашение задолженности предприятия перед бюджетами всех уровней и государственными внебюджетными фондами, в случае, если решение о приватизации принято до вступления в силу Федерального закона от 11.07.2011 № 201-ФЗ (статья 27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие соблюдение процедуры реализации предприятия как имущественного комплекса (протоколы проведения конкурса, аукциона и др.) (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (1 экз. , Необязательный )
    Отчет об оценке государственного и муниципального имущества (1 экз. , Обязательный )
    Документы-основания для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода права собственности (договор купли-продажи, передаточный акт) с обязательными приложениями к договору: - акт инвентаризации предприятия; - бухгалтерский баланс; - заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса; - перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера и сроков их требования (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о предприятии как имущественном комплексе
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Вносится запись в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Государственная регистрация других вещных прав на объект нежилого назначения
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация  прав на объект нежилого назначения проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры. Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, государственная регистрация проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.


    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя), его представителя, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права на объект нежилого назначения;
    • отказ в государственной регистрации права на объект нежилого назначения;
    • прекращение государственной регистрации права на объект нежилого назначения.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), правоустанавливающего документа с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию права;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации права.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.
    Формы обращения:
    • Лично
    • Почтой
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя
    Формы предоставления:
    • Лично (1)
    • Почтой (3)
    • Через МФЦ
    • Через законного представителя (1 )
    Основания для отказа
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

    НПА:
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект нежилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    Входящие документы
    Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий закрепление имущества за государственным или муниципальным предприятием (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в законную силу судебный акт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; договор) (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект нежилого назначения
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права оперативного управления на объект нежилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий закрепление имущества за казенным предприятием, государственным или муниципальным учреждением (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества) (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в законную силу судебный акт; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; договор) (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права оперативного управления на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Государственная регистрация права оперативного на объект нежилого назначения
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права оперативного управления на объект жилого назначения
    Отказ в государственной регистрации права оперативного управления на объект нежилого назначения
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация сервитута
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация сервитута проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя, его представителя в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации ограничения (обременения) права, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации ограничения (обременения) права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация сервитута;

    • отказ в государственной регистрации сервитута;

    • прекращение государственной регистрации сервитута.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав;

    • уведомления о прекращении государственной регистрации;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации прав.

    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.ориального органа Росрегистрации.
    Фиксация:





    Формы обращения:
    • Лично
    • Через законного представителя
    • Через МФЦ
    • Почтой
    Формы предоставления:
    • Лично (30)
    • Через законного представителя (30)
    • Через МФЦ
    • Почтой (3)
    Основания для отказа
    Основания для приостановления :

        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
    НПА:
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Конституция Российской Федерации - -
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация сервитута
    Описание:
    В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
        государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
        если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута;
        если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

    Входящие документы
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Договор (соглашение) об установлении сервитута и документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора (соглашения) об установлении сервитута (если договор подписан представителем стороны (сторон) договора) (2 экз. , Обязательный )
    Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    С указанием сферы действия сервитута
    Нормативный правовой акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, в соответствии с которым установлен публичный сервитут (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    При регистрации публичного сервитута
    Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Кадастровый паспорт земельного участка (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    С указанием сферы действия сервитута
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Вступивший в законную силу судебный акт (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    При регистрации частного сервитута
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации сервитута
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации сервитута
    Отказ в государственной регистрации сервитута
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации ограничения (обременения) права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация сервитута
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации сервитута
    Государственная регистрация сделок с земельным участком
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

    Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

    В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

        Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:
    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом;
    • отказ в государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом;
    • прекращение государственной регистрации сделки с объектом нежилого назначения.
    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:

    • документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению государственной функции, и принятием решений специалистами осуществляется должностными лицами Росрегистрации, ее территориальных органов, ответственными за организацию работы по исполнению государственной функции.
    Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за:
    • соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав;
    • соответствие результатов проведенной правовой экспертизы требованиям законодательства;
    • правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах;
    • правильность оформления, сроков и порядка подготовки уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, сообщения об отказе в государственной регистрации прав;
    • принятие мер по самостоятельному устранению причин приостановления регистрации;
    • достоверность выданной информации, правомерность предоставления информации, соответствие выдаваемых копий правоустанавливающих документов подлинникам.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, за правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка совершения надписей, достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка выдачи документов, правильность заполнения книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за выдачу информации, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка предоставления информации, выдачи копий правоустанавливающих документов.
    Персональная ответственность специалистов Росрегистрации (ее территориальных органов) закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росрегистрации, ее территориальных органов.
    Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по исполнению государственной функции, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росрегистрации, ее территориального органа.
    Федеральная регистрационная служба организует и осуществляет контроль за исполнением государственной функции территориальными органами Росрегистрации, их обособленными подразделениями.
    Контроль за полнотой и качеством исполнения государственной функции включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов.
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Проверки полноты и качества исполнения государственной функции осуществляются на основании индивидуальных правовых актов (приказов) Росрегистрации.
    Проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы Росрегистрации) и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с исполнением государственной функции (комплексные проверки), или порядок проведения государственной регистрации отдельных видов прав, сделок, прав на отдельные виды объектов недвижимости и сделок с ними и т.д. (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя.
    Для проведения проверки полноты и качества исполнения государственной функции формируется комиссия, в состав которой включаются государственные гражданские служащие Федеральной регистрационной службы.
    Деятельность комиссии осуществляется в соответствии с индивидуальными правовыми актами (приказами) Федеральной регистрационной службы.
    Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
    Справка подписывается председателем комиссии и руководителем проверяемого территориального органа Росрегистрации.

    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Почтой
    • Через МФЦ
    • Лично
    • Через законного представителя
    Формы предоставления:
    • Почтой (3)
    • Через МФЦ
    • Лично (1)
    • Через законного представителя (1 )
    Основания для отказа
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
        Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о         координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный    кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
    если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    порядке;
    если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
    если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
    если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
    иных установленных федеральным законом случаев.

    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

        не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если такой земельный участок в соответствии с действующим законодательством  не может быть предоставлен в частную собственность;
       
        не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
    •   право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;
    •  указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    •  для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
        ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1  статьи 20 Закона о регистрации.


     

    НПА:
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация аренды (договора аренды) земельного участка (за исключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности)
    Описание:

    Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

    С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

    Входящие документы
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия (1 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляет одна из сторон договора.
    Кадастровый паспорт земельного участка (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется в случае, если в аренду сдается часть земельного участка. В кадастровом паспорте указывается сдаваемая в аренду часть земельного участка и размер арендуемой площади.
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Договор аренды со всеми приложениями (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит арендодателю на праве собственности (аренды), арендатору одновременно со зданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на данный земельный участок
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляет одна из сторон договора.
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:

    Например:

    при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов:

     - решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

     - документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия) (представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.);

    при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта через торги:

    - решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.) (представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.);

    - протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия) (представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.);

    - документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия) (представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.);

    при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

    - решение о предварительном согласовании места размещения объекта (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); 

    - решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

    при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, - решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

    при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке:

    - решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

    - документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (не представляются, если право ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке) (оригинал и копия).

    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация договора аренды земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи об аренде как ограничении (обременении) права
    Отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    Входящие документы
    Решение о предоставлении земельного участка в аренду; документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (2 экз. , Необязательный )
    Решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов (2 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (2 экз. , Необязательный )
    Комментарий:
    Представляется при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, если данный документ является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Запрашивается регистрирующим органом у уполномоченного органа, если не представлено заявителем самостоятельно.
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Кадастровый паспорт земельного участка (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется в случае, если в аренду сдается часть земельного участка. В кадастровом паспорте указывается сдаваемая в аренду часть земельного участка и размер арендуемой площади.
    Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве (2 экз. , Необязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Решение о проведении торгов; протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка; документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов (2 экз. , Обязательный )
    Договор аренды со всеми приложениями (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация договора аренды земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи об аренде как ограничении (обременении) права
    Прекращение государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация договора ипотеки земельного участка
    Входящие документы
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:



    Согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие на ипотеку всех собственников, если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Необязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляются если закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный фонд.
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Или договор займа, или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
    Отчет об оценке имущества (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (2 экз. , Обязательный )
    Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    А также документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
    Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением), заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, либо должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства (2 экз. , Необязательный )
    Правила доверительного управления ипотечным покрытием (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Отказ в государственной регистрации договора ипотеки земельного участка
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Прекращение государственной регистрации договора ипотеки земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора ипотеки земельного участка
    Государственная регистрация договора ипотеки земельного участка
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи об ипотеке как ограничении (обременении) права
    Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения)
    Срок выполнения:
    Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом
    Основание:
    Основанием для предоставления государственной функции по государственной регистрации прав на линейные сооружения является личное обращение правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
    Результат:
    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
    Формы обращения:
    • Через МФЦ
    • Почтой
    • Через законного представителя
    • Лично
    Формы предоставления:
    • Через МФЦ
    • Почтой (30 дней)
    • Через законного представителя (30)
    • Лично
    Основания для отказа
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства:
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания:
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо:
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами:
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий:
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества:
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества:
    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе:
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимости:
    не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя:
    НПА:
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация перехода права собственности на линейное сооружение при реорганизации правообладателя – юридического лица
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документ об утверждении учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, передаточного акта или разделительного баланса (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Договор о слиянии, присоединении с приложением передаточного акта (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Разделительный баланс (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Государственная регистрация перехода права собственности
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Государственная регистрация права собственности на вновь возведенное линейное сооружение
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Документы, подтверждающие факт создания линейного сооружения (разрешение на строительство (в случае государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства);разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документы на земельный участок, отведенный для целей строительства в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация перехода права собственности
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Государственная регистрация перехода права собственности на линейное сооружение при сделке
    Описание:
    Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю
    Входящие документы
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (1 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (1 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экз. , Необязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации
    Отказ в государственной регистрации
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:

    Специалист вносит запись в книгу учета входящих документов, в графу "Особые отметки регистратора" в листе записи, по которому внесена соответствующая запись о наличии правопритязании запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации

    Государственная регистрация перехода права собственности
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , не определено )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в ЕГРП
    Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры. Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства, государственная регистрация осуществляется не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема указанных заявления и документов, если объектом долевого строительства является жилое помещение, или не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема данных заявления и документов, если объектом долевого строительства является нежилое помещение.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:
    Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права;
    • отказ в государственной регистрации права;
    • прекращение государственной регистрации права.
    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Через законного представителя
    • Через МФЦ
    • Почтой
    • Лично
    Формы предоставления:
    • Через законного представителя (0)
    • Через МФЦ
    • Почтой (0)
    • Лично (0)
    Основания для отказа
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    НПА:
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    Входящие документы
    Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями, а также зарегистрированное соглашение об изменении договора участия в долевом (если сторонами заключались соглашения об изменении) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Например, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми приложениями (1 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась).
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (2 экз. , Необязательный )
    Комментарий:
    Представляется застройщиком однократно; запрашивается регистрирующим органом у уполномоченного органа, если не представлен застройщиком самостоятельно
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    Прекращение государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    Отказ в государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.


    Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.



    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя), его представителя, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права собственности на земельный участок;
    • отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок;
    • прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), правоустанавливающего документа с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию права;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации права.
    Контроль:

    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению государственной функции, и принятием решений специалистами осуществляется должностными лицами Росреестра, его территориальных органов, ответственными за организацию работы по исполнению государственной функции.

    Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки.

    Государственный регистратор несет персональную ответственность за:

    ·         соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав;

    ·         соответствие результатов проведенной правовой экспертизы требованиям законодательства;

    ·         правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах;

    ·         правильность оформления, сроков и порядка подготовки уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, сообщения об отказе в государственной регистрации прав;

    ·         принятие мер по самостоятельному устранению причин приостановления регистрации;

    ·         достоверность выданной информации, правомерность предоставления информации, соответствие выдаваемых копий правоустанавливающих документов подлинникам.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, за правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка совершения надписей, достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.

    Специалист, ответственный за выдачу документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка выдачи документов, правильность заполнения книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу информации, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка предоставления информации, выдачи копий правоустанавливающих документов.

    Персональная ответственность специалистов Росреестра (ее территориальных органов) закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, ее территориальных органов.

    Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по исполнению государственной функции, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, его территориального органа.

    Федеральная регистрационная служба организует и осуществляет контроль за исполнением государственной функции территориальными органами Росреестра, их обособленными подразделениями.
    Контроль за полнотой и качеством исполнения государственной функции включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц Росреестра, его территориальных органов.

    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Проверки полноты и качества исполнения государственной функции осуществляются на основании индивидуальных правовых актов (приказов) Росреестра.

    Проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы Росреестра) и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с исполнением государственной функции (комплексные проверки), или порядок проведения государственной регистрации отдельных видов прав, сделок, прав на отдельные виды объектов недвижимости и сделок с ними и т.д. (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя.

    Для проведения проверки полноты и качества исполнения государственной функции формируется комиссия, в состав которой включаются государственные гражданские служащие Федеральной регистрационной службы.

    Деятельность комиссии осуществляется в соответствии с индивидуальными правовыми актами (приказами) Федеральной регистрационной службы.

    Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.

    Справка подписывается председателем комиссии и руководителем проверяемого территориального органа Росреестра.

    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Почтой
    • Через законного представителя
    • Лично
    • Через МФЦ
    Формы предоставления:
    • Почтой (3)
    • Через законного представителя (1 )
    • Лично (1)
    • Через МФЦ
    Основания для отказа
    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
        Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о         координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный    кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
    если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    порядке;
    если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
    если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
    если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
    иных установленных федеральным законом случаев.

    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

        Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

        Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если такой земельный участок в соответствии с действующим законодательством  не может быть предоставлен в частную собственность.
     
        Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
        право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;
        указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
        для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.


     
    НПА:
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Конституция Российской Федерации - -
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
    Входящие документы
    Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением), заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, либо должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства (2 экз. , Необязательный )
    Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом предусмотрено его составление, в том числе к моменту обращения за государственной регистрацией перехода права собственности) (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (2 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Необязательный )
    Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия (2 экз. , Обязательный )
    Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением (2 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов (2 экз. , Обязательный )
    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью.
    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок (пожизненного наследуемого владения земельным участком), приобретаемый в порядке наследования
    Входящие документы
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (2 экз. , Обязательный )
    Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (для наследника – юридического лица – может быть представлено только свидетельство о праве на наследство по завещанию) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , не определено )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, установленных решением суда, арбитражного суда
    Входящие документы
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Вступивший в законную силу судебный акт (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации («дачная амнистия»)
    Описание:

    Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон о введении в действие ЗК ).

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Входящие документы
    Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ (2 экз. , Обязательный )
    Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенное на соответствующем земельном участке (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (1 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (2 экз. , Обязательный )
    Документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    Входящие документы
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (если с заявлением о государственной регистрации обращается судебный пристав-исполнитель) (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава–исполнителя о передаче имущества должника на реализацию (2 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом, и акт приема-передачи (2 экз. , Обязательный )
    Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (2 экз. , Обязательный )
    Паспорт объекта культурного наследия (2 экз. , Необязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества (2 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Обязательный )
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание протокола о результатах торгов (договора) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (2 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (2 экз. , Необязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество (2 экз. , Обязательный )
    Протокол о результатах проведения торгов, подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги (2 экз. , Обязательный )
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (2 экз. , Необязательный )
    Судебный акт, содержащий требование о государственной регистрации либо указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю (2 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Свидетельство о государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:
    Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
    Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Комментарий:

    Основанием для начала процедуры отказа в государственной регистрации прав является принятие соответствующего решения государственным регистратором.
    Государственный регистратор формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. В сообщении указываются:

    • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
    • дата направления сообщения и исходящий номер, состоящий из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге (если в процессе государственной регистрации прав по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав);
    • адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;
    • слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";
    • причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
    • слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".

    При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.
    Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через 5 дней после окончания установленного срока государственной регистрации прав, за исключением случая государственной регистрации ипотеки, сообщение об отказе в государственной регистрации которой должно быть направлено заявителю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
    Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе отказа в государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Комментарий:
    Специалист вносит в книгу учета входящих документов и в графу "Особые отметка регистратора" листа записи ЕГРП, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись "В государственной регистрации отказано" и реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для внесения изменений в записи в ЕГРП посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:
    Конечными результатами  исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация договора участия в долевом строительстве;
    • отказ в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
    • прекращение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения заявителем:

    • документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию прав;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.
    Решение о приостановлении государственной регистрации прав должно быть принято государственным регистратором не позднее чем за 5 дней до окончания срока регистрации, а решение об отказе - не позднее чем за 1 день до окончания срока регистрации.
    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу не позднее чем за 2 дня до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.



    Формы обращения:
    • Через законного представителя
    • Лично
    • Через МФЦ
    • Почтой
    Формы предоставления:
    • Через законного представителя (0)
    • Лично (0)
    • Через МФЦ
    • Почтой (0)
    Основания для отказа
    Основания для отказа:
     В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
    • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
    • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
    • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
    В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

        В соответствии с пунктом 3.1. статьти 25.1 Закона о регистрации помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:
    1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
    2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;
    3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

    Основания для приостановления:
       
        Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
        Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
        В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
    НПА:
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки - 132
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 122-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - 51
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов - 183
  • Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 219
  • Земельный кодекс Российской Федерации - 136
  • Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 257-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним - 157
  • Лесной кодекс Российской Федерации - 200
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы - 289
  • Жилищный кодекс Российской Федерации - 188
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 214-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества - 213
  • О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - 93-ФЗ
  • Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 343
  • О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - 370
  • Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при приватизации указанного имущества - 156
  • Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации - 73-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений - 176
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации - 190
  • О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации - 201-ФЗ
  • Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме - 107
  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан - 66-ФЗ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 14
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества - 135
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов - 112
  • Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер - 192
  • Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества - 447
  • Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества - 82
  • О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - 189-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним - 82
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - 146-ФЗ
  • О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы - 185
  • Конституция Российской Федерации - -
  • Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 93-ФЗ
  • Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - 146
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - 70
  • Об ипотеке (залоге недвижимости) - 102-ФЗ
  • Об исполнительном производстве - 229-ФЗ
  • Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации - 310-ФЗ
  • Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи - 68
  • Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества - 113
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) - 117-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на лесные участки и сделок с ними - 255
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения - 233
  • Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества - 29
  • Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю - 404
  • Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных вещей - 580
  • Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами - 16
  • Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним - 126
  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) - 146-ФЗ
  • Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 184
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате - 4462-1
  • Семейный кодекс Российской Федерации - 223-ФЗ
  • Цели обращения:
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Входящие документы
    Заявление физического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо (2 экз. , Необязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства – юридического лица) (2 экз. , Обязательный )
    План создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется застройщиком.
    Проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются. (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица – участника долевого строительства) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, подтверждающий возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию в установленном законом порядке право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Представляется застройщиком; представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
    Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Разрешение на строительство (2 экз. , Может быть получен в ходе оказания услуги )
    Комментарий:
    Представляется застройщиком.
    Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (2 экз. , Обязательный )
    Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз. , Обязательный )
    Составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Данный документ может являться приложением к договору участия в долевом строительстве.
    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель (2 экз. , Обязательный )
    Документ об уплате государственной пошлины (2 экз. , Обязательный )
    Договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложений (2 экз. , Обязательный )
    Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    Например, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов).
    Списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, которые построены или строятся на земельных участках Фонда "РЖС" (2 экз. , Необязательный )
    Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (2 экз. , Обязательный )
    Комментарий:
    В зависимости от выбранного застройщиком способа обеспечения своих обязательств.
    Если договор страхования заключен в отношении каждого участника долевого строительства, то такой договор представляется на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор страхования представляется, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014.
    Заявление юридического лица о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (1 экз. , Обязательный )
    Сценарии завершения
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
    Прекращение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Тип:
    Положительный результат оказания услуги
    Исходящие документы:
    Уведомление о прекращении государственной регистрации права (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Прекращение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Отказ в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    Комментарий:
    Тип:
    Отказ в предоставлении услуги
    Исходящие документы:
    Сообщение об отказе в государственной регистрации прав (1 экз. , на утвержденном бланке )
    Юридически-значимые действия:
    Внесение записи в книгу учета входящих документов
    Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения
    Срок выполнения:

    Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры. Если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, государственная регистрация проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

    Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой государственной регистрации.

    Основание:

    Основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя), его представителя, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав, или поступление в Росреестр (территориальный орган Росреестра, его обособленное подразделение) заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Результат:

    Конечными результатами исполнения государственной функции могут являться:

    • государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения;
    • отказ в государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения;
    • прекращение государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения.

    Процедура исполнения государственной функции завершается путем получения правообладателем:

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по выбору правообладателя), правоустанавливающего документа с регистрационной надписью, иных документов (подлинников), ранее представленных на государственную регистрацию права;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации права;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации права.
    Контроль:
    Текущий контроль за соблюдением последовательности действий и сроков исполнения административных процедур по предоставлению государственных услуг, соблюдением порядка принятия решений соответствующими специалистами осуществляется Росреестром, его территориальными органами.
    Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем Росреестра, руководителями его территориальных органов.
    Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль, устанавливается индивидуальными правовыми актами Росреестра, территориальных органов Росреестра.
    Текущий контроль эффективности деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, осуществляется по системе показателей, установленной Росреестром.
    Основным критерием оценки эффективности деятельности при предоставлении государственных услуг является качество и срок их исполнения.
    Для текущего контроля используются сведения, имеющиеся в электронной базе данных, служебная корреспонденция, книги учета соответствующих документов и др.
    Контроль полноты и качества предоставления государственных услуг включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (их территориальных отделов).
    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Персональная ответственность должностных лиц и специалистов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, закрепляется в их должностных регламентах (трудовых договорах) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
    Должностные лица Росреестра, его территориальных органов и подведомственных Росреестру федеральных бюджетных учреждений (их территориальных отделов) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Должностные лица и специалисты, ответственные за рассмотрение полученных для предоставления государственных услуг документов, подготовку и направление документов на исполнение административных процедур, выдачу документов заявителям, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, предусмотренных нормативными правовыми актами.
    Специалист, ответственный за прием заявлений и документов на осуществление государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записей в книгу учета входящих документов, оформление расписки в получении документов на осуществление  государственной регистрации прав.
    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, несет персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность и достоверность записей, внесенных в ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства о государственной регистрации прав, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка оформления свидетельства, достоверность и правильность сведений, внесенных в свидетельство.
    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка, за достоверность и правильность сведений, внесенных в штамп регистрационной надписи.
    Государственный регистратор несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения государственной регистрации прав; соответствие результатов проведенной правовой экспертизы документов и проверки законности сделки требованиям законодательства; правильность внесенных записей в ЕГРП и сведений, внесенных в свидетельство и штамп регистрационной надписи на документах; правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки предусмотренных нормативными правовыми актами уведомлений, в том числе о приостановлении государственной регистрации прав, и  сообщений, в том числе об отказе в государственной регистрации прав; принятие мер по самостоятельному устранению причин, препятствующих государственной регистрации прав.
    Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  а также за необоснованный отказ в проведении государственной регистрации прав, уклонение от предоставления государственной услуги.
    Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.


    Фиксация:

    Специалист, ответственный за прием документов, вносит в книгу учета входящих документов запись о приеме документов в соответствии с Правилами ведения книг учета документов:

    • порядковый номер записи;
    • дату и время приема с точностью до минуты;
    • общее количество документов и общее число листов в документах;
    • данные о заявителе;
    • сведения об объекте прав;
    • цель обращения заявителя (вид регистрируемого права, ограничения (обременения) права, сделки, исправление технической ошибки, внесение изменений в ЕГРП и т.д.);
    • свои фамилию и инициалы.

    Специалист, ответственный за прием документов, оформляет расписку о приеме документов по установленной форме в 2-х экземплярах. В расписке в том числе указываются:

    • дата представления документов;
    • перечень документов с указанием их наименования, реквизитов;
    • количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
    • количество листов в каждом экземпляре документа;
    • номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов;
    • отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным требованиям, в том числе отметка об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации прав документов;
    • максимальный срок окончания государственной регистрации прав в случае, если не будет выявлено оснований для приостановления государственной регистрации прав;
    • фамилия и инициалы специалиста, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись;
    • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока государственной регистрации прав может узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
    Специалист, ответственный за прием документов, передает заявителю первый экземпляр расписки, а второй экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов. Специалист формирует результат административной процедуры по приему документов и передает его в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы.

    Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости:

    • о зарегистрированных правах;
    • о ранее заявленных правах (правопритязаниях);
    • о зарегистрированных сделках;
    • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
    Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.
    Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.
    Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
    • соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
    • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
    • соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
    • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
    Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
    • право- и дееспособность сторон;
    • наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
    • наличие существенных условий сделки;
    • указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права;
    • соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
    • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
    • соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
    При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, представленная в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, государственный регистратор запрашивает у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста, а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
    Максимальный срок выполнения действия определяется способом формирования запроса информации и оперативностью ответа органов, в которые был направлен запрос.
    Государственный регистратор проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
    Государственный регистратор принимает решение:
    • об отказе в государственной регистрации прав;
    • о приостановлении государственной регистрации прав;
    • о государственной регистрации прав.
    Решение государственного регистратора оформляется штампом на заявлении о государственной регистрации прав.

    Документы в порядке делопроизводства передаются, в зависимости от принятого решения, для внесения записей в ЕГРП, проведения процедуры приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, вносит соответствующие записи, руководствуясь Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРП и содержание вносимых записей.
    После внесения необходимых записей в ЕГРП специалист, ответственный за внесение записей в ЕГРП, распечатывает листы раздела ЕГРП с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРП для оформления свидетельства о государственной регистрации права.

    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной в приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств.
    Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Документы-основания" свидетельства сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право:
    • наименование;
    • серию;
    • номер;
    • дату выдачи (или подписания) документа;
    • название организации (органа), выдавшей документ;
    • дату и номер государственной регистрации сделки, если право приобретено на основании зарегистрированной сделки;
    • номер в реестре регистрации нотариальных действий, фамилию и инициалы нотариуса, удостоверившего сделку, если право приобретено на основе сделки, совершенной в нотариальной форме;
    • реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые документы имеются).
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Субъект (субъекты) права" свидетельства сведения о правообладателе (правообладателях), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.
    При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает сведения обо всех участниках общей совместной собственности.
    При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве специалист, ответственный за оформление свидетельства, в этой графе указывает данные участника общей долевой собственности, которому это свидетельство выдается.
    Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, сведения об остальных участниках общей долевой собственности специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРП, после названных слов специалист, ответственный за оформление свидетельства, выполняет надпись "не зарегистрировано".
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, переносит в графу "Вид права" свидетельства запись о виде зарегистрированного права из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП.
    В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, специалист, ответственный за оформление свидетельства, дополнительно переносит из соответствующего листа подраздела II-1 ЕГРП запись о размере доли в праве данного участника общей долевой собственности.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в графу "Объект права" свидетельства краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил ведения ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, из соответствующих разделов ЕГРП переносит в свидетельство также информацию:
    • в графу "Кадастровый (или условный) номер" - кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, подчеркивает слово "условный";
    • в графу "Существующие ограничения (обременения) права" - зарегистрированные виды ограничений (обременений) права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в эту графу вносит слова "не зарегистрировано";
    • в графу "Сведения о дате и номере регистрации права" - дату и номер государственной регистрации права, указанные на соответствующем листе подраздела II-1 ЕГРП.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство.
    Специалист, ответственный за оформление свидетельства, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
    Свидетельство приобщается к документам, поступившим и сформированным в ходе государственной регистрации прав. Документы в порядке делопроизводства передаются специалистом, ответственным за оформление свидетельства, для совершения регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.

    Специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, проставляет на оригинале документа (документов), выражающего содержание сделки, штамп регистрационной надписи на документах в соответствии с приложением N 15 к Правилам ведения ЕГРП.
    Штамп регистрационной надписи заполняется в соответствии с пунктами 77 - 80 Правил ведения ЕГРП.
    После указания всей необходимой информации специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, государственному регистратору.
    Государственный регистратор проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи своей подписью с указанием фамилии и инициалов, подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, подписывает распечатанные листы ЕГРП. Заполненные и подписанные свидетельство и сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства, листы ЕГРП скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
    После подписания государственным регистратором заполненных свидетельства, в том числе сведений об участниках общей долевой собственности, листов ЕГРП и заверения своей подписью записей в штампе регистрационной надписи специалист, ответственный за совершение надписей на правоустанавливающих документах, передает документы в порядке делопроизводства для выдачи документов заявителю.
    Документы должны быть переданы на выдачу  до истечения срока государственной регистрации прав.

    Специалист, ответственный за выдачу документов:
    • устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
    • проверяет правомочность заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени при получении документов.
    • выясняет у заявителя номер государственной регистрации права, указанный в расписке о приеме документов.
    • находит дело правоустанавливающих документов с документами, представленными на государственную регистрацию прав, распиской о получении документов, а также свидетельством (свидетельствами) и иными документами, подлежащими выдаче.
    • делает запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с разделом IV (пункты 21 - 27) Правил ведения книг учета документов.
    • знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов).
    Заявитель расписывается в получении свидетельства или закладной в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и в получении иных документов на экземпляре расписки о приеме документов.
    Специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. Оставшиеся документы передаются в порядке делопроизводства для помещения в дело (формирования дела) правоустанавливающих документов.
    Формы обращения:
    • Лично
    • Почтой
    • Через законного представителя
    • Через МФЦ
    Формы предоставления:
    • Лично (1)